Gdzie zainwestować pieniądze nad polskim morzem?

Gdzie zainwestować pieniądze nad polskim morzem?

Przegląd atrakcyjnych lokalizacji i inwestycji

Inwestowanie w nieruchomości nad morzem od lat cieszy się dużym zainteresowaniem inwestorów.

Polskie wybrzeże nieustannie przyciąga turystów, a wraz z rosnącą popularnością krótkoterminowego wynajmu, apartamenty nad morzem stają się jednym z najstabilniejszych i najbezpieczniejszych aktywów na rynku.

Dlaczego warto zainwestować nad Bałtykiem?

W ostatnich latach rynek nieruchomości nadmorskich przeżywa intensywny rozwój.

Powodów jest wiele:

• stabilny wzrost wartości nieruchomości – w takich miejscowościach jak Międzyzdroje, ceny rosną średnio o 15–20% rocznie,
• rosnący popyt na wynajem sezonowy i wakacyjny – turyści poszukują komfortowych miejsc w spokojnych, ale dobrze skomunikowanych lokalizacjach,
• rozwój infrastruktury turystycznej – ścieżki rowerowe, SPA, restauracje, czy wydarzenia kulturalne przyciągają coraz więcej gości,
• bezpieczeństwo kapitału – apartamenty położone nad morzem to aktywa o niskim ryzyku, które można przekazać kolejnym pokoleniom.

Międzyzdroje – perła wśród nadmorskich miejscowości

Jeśli zastanawiasz się, gdzie warto rozważyć kupno apartamentu, odpowiedź może być zaskakująco prosta:

Międzyzdroje.

Choć to jeden z popularniejszych kurortów, jego kameralne części – jak ul. Zdrojowa czy Kopernika – oferują wyjątkową równowagę: bliskość plaży i atrakcji turystycznych bez tłumów i hałasu.

Nowe inwestycje, jak Baltic Horizon Resort & Spa, przyciągają uwagę dzięki:

• wysokiemu standardowi wykonania (klimatyzacja, ogrzewanie podłogowe, duże przeszklenia),
• ekskluzywnym częściom wspólnym (basen, jacuzzi, sauny, recepcja, sala śniadaniowa),
• pełnej własności – to nie jest formuła condo, tylko „hotel living”: sam decydujesz, kiedy korzystasz, a kiedy wynajmujesz.

To propozycja nie tylko dla inwestorów premium, ale też dla rodzin, seniorów czy osób szukających drugiego domu nad morzem.

Apartamenty w mniejszych miejscowościach – czy to się opłaca?

Wielu inwestorów kieruje się ku mniejszym miejscowościom, gdzie ceny nieruchomości są niższe, a potencjał inwestycyjny wciąż rośnie.

Ustronie Morskie, Rewal czy Dziwnów oferują ciekawe lokalizacje, lecz warto mieć na uwadze ich ograniczoną infrastrukturę.

Dlatego wybierając apartamenty położone w miejscowościach takich jak Międzyzdroje – które łączą atrakcyjność turystyczną z rozwiniętą bazą usługową – zwiększasz szanse na stały dochód z wynajmu.

Wynajem krótkoterminowy – sposób na elastyczne zarabianie

Model „hotel living”, obecny w Baltic Horizon, zmienia reguły gry.

Oferuje pełną elastyczność: sam decydujesz, kiedy wynajmujesz, bez narzuconych terminów ani ograniczeń. To rewolucja na tle tradycyjnego wynajmu apartamentów w nadmorskich miejscowościach.

Połączenie wynajmu wakacyjnego w nowoczesnym wydaniu,atrakcyjnej lokalizacji oraz pełnej kontroli nad nieruchomością daje ogromną przewagę na tle innych inwestycji.

Podsumowanie – czy warto zainwestować nad morzem?

Zdecydowana większość inwestorów uznaje nieruchomości nad morzem za bezpieczne i opłacalne aktywo. Klucz tkwi w wyborze odpowiedniej lokalizacji oraz modelu inwestowania. Jeśli szukasz połączenia luksusu, wygody i zysków, Baltic Horizon w Międzyzdrojach to pozycja obowiązkowa do rozważenia.

🔹 Polskie wybrzeże to nie tylko piękne plaże – to realna szansa na wzrost wartości nieruchomości i atrakcyjny wynajem.
🔹 Inwestowanie w apartamenty to dziś jedna z najbardziej stabilnych form lokowania kapitału w Polsce.
🔹 Wybierając lokalizację z rozwiniętą infrastrukturą turystyczną, zyskujesz nie tylko aktywo, ale i drugi dom nad Bałtykiem.

Gdzie warto zainwestować pieniądze nad polskim morzem?

W ostatnich latach zdecydowana większość inwestorów wybiera inwestowanie w apartamenty nad morzem jako sposób na ochronę i pomnażanie kapitału.

Ale jak wybrać odpowiednią lokalizację?

Czy mniejsze miejscowości takie jak Ustronie Morskie są lepszym wyborem niż znane kurorty? A może warto postawić na Międzyzdroje – lokalizację z ugruntowaną pozycją na rynku nieruchomości nad morzem?

Przypadek 1: Tańsze apartamenty w mniejszych miejscowościach (np. Ustronie Morskie)

Ustronie Morskie to przykład miejscowości, która przyciąga inwestorów niższymi cenami nieruchomości oraz spokojną atmosferą. W takich nadmorskich miejscowościach apartamenty położone są zazwyczaj w urokliwych, zielonych okolicach, z dala od tłumów.

Zalety:

• Niższe ceny nieruchomości pozwalają na tańszy zakup apartamentu nawet przy ograniczonym budżecie.
• Cicha, kameralna atmosfera sprzyja wypoczynkowi – to atut dla rodzin z dziećmi i seniorów.
• Rośnie zainteresowanie wynajmem sezonowym w tego typu lokalizacjach.

Wady:

• Ograniczona infrastruktura turystyczna i mniej rozbudowana oferta atrakcji turystycznych.
• Niższy poziom obłożenia poza sezonem – wynajem krótkoterminowy jest mniej opłacalny zimą i jesienią.
• Potencjał inwestycyjny uzależniony głównie od sezonu i trendów lokalnych.
• Wzrost wartości nieruchomości jest wolniejszy niż w dużych kurortach – często nie przekracza kilku procent rocznie.

Dla inwestora poszukującego prostego wejścia na rynek i niższego kosztu początkowego, mniejsze miejscowości mogą być interesujące. Ale długofalowe zyski mogą okazać się niższe.

Przypadek 2: Inwestycja w apartament w Międzyzdrojach – Baltic Horizon Resort & Spa

Międzyzdroje to jedno z najbardziej prestiżowych miast na polskim wybrzeżu, oferujące wyjątkowe warunki do inwestowania w nieruchomości. Przykładem nowoczesnej inwestycji jest Baltic Horizon Resort & Spa – kompleks 90 luksusowych apartamentów położony 100 metrów od plaży.

Zalety:

• Połączenie bliskości morza i spokoju – apartamenty położone z dala od głośnej promenady, ale w centrum atrakcji.
• Wysoki standard wykończenia: klimatyzacja, ogrzewanie podłogowe, duże przeszklenia, części wspólne w standardzie hotelowym
• Pełna kontrola nad wynajmem krótkoterminowym – nowoczesny model „hotel living” daje możliwość elastycznego zarządzania lokalem.
• Potencjał inwestycyjny znacznie wyższy niż w małych kurortach – dzięki znakomitej atrakcyjności turystycznej i rozwiniętej infrastrukturze turystycznej.
• Wzrost wartości nieruchomości w Międzyzdrojach wynosi nawet 15–20% rocznie.
• Stały dochód możliwy przez cały rok dzięki operatorowi hotelowemu.
• Dodatkowe udogodnienia: basen, sauny, recepcja, sala śniadaniowa – przyciągają wymagających turystów i podnoszą atrakcyjność najmu.

Wady:

• Wyższy próg wejścia – inwestycja wymaga większego kapitału początkowego.
• Duża konkurencja na rynku, ale zrównoważona wysokim popytem.

Dzięki temu, że nieruchomości zlokalizowane w Międzyzdrojach są w ograniczonej podaży (morze z jednej, Woliński Park Narodowy z drugiej strony), inwestorzy mogą liczyć na stabilny wzrost wartości i przewidywalne zyski z najmu.

Jeśli szukasz nieruchomości nad morzem z dużym potencjałem zwrotu i elastycznym modelem wynajmu – warto zainwestować w Międzyzdrojach. To przykład inwestycji w atrakcyjnej lokalizacji, która daje dostęp do pełnej infrastruktury i pozwala budować bezpieczeństwo finansowe w długim horyzoncie czasowym.

Z kolei inwestowanie w apartamenty w mniejszych miejscowościach może być opcją dla tych, którzy preferują spokojne lokaty kapitału i niższy koszt wejścia na rynek. Warto rozważyć oba scenariusze, ale obecna sytuacja na rynku nieruchomości wskazuje, że to właśnie popularne kurorty cieszą się największym popytem i przynoszą najwyższe zyski.

FAQ

Czy inwestycja w apartament nad morzem to nadal dobry pomysł?

✅ Tak – i to bardziej niż kiedykolwiek wcześniej. Ale pod pewnymi warunkami.

Inwestowanie w nieruchomości nad morzem to jedna z najpopularniejszych form lokowania kapitału w Polsce. I choć wiele osób zadaje sobie pytanie: „Czy to się jeszcze opłaca?”, odpowiedź brzmi: tak – pod warunkiem, że podejdziesz do tego profesjonalnie i wybierzesz odpowiednią lokalizację, standard oraz model wynajmu.

🔍 Co sprawia, że apartamenty nad morzem to wciąż trafiona inwestycja?

• Rosnący popyt turystyczny – polskie wybrzeże odwiedza każdego roku ok. 8 milionów turystów. Dobre apartamenty w atrakcyjnych lokalizacjach są wynajmowane nawet z rocznym wyprzedzeniem.
• Wzrost wartości nieruchomości – w popularnych kurortach jak Międzyzdroje, ceny apartamentów rosną nawet 15–20% rocznie. To oznacza nie tylko dochód z wynajmu, ale również zysk z odsprzedaży.
• Bezpieczna forma lokaty kapitału – w dobie inflacji, niestabilnych rynków finansowych i niskich stóp procentowych, nieruchomości pełnią funkcję „safe haven asset”.
• Model hotelowy zamiast condo – nowoczesne inwestycje jak Baltic Horizon Resort & Spa oferują pełną własność bez ograniczeń oraz elastyczny wynajem hotelowy, który eliminuje obowiązki właściciela.

🔑 Co warto wiedzieć przed inwestycją?

• Lokalizacja to podstawa – nie każda miejscowość gwarantuje sukces. Wybieraj miejsca z rozwiniętą infrastrukturą, dobrą komunikacją i całoroczną atrakcyjnością.
• Model zarządzania – najlepiej, jeśli apartamentem zarządza profesjonalny operator hotelowy, który zadba o obłożenie, gości, serwis i Twoje zyski.
• Standard wykończenia – klienci oczekują dziś apartamentów z klimatyzacją, ogrzewaniem podłogowym, dużymi przeszkleniami, basenem czy SPA w budynku.
• Elastyczność użytkowania – możliwość korzystania z apartamentu w wybranych przez Ciebie terminach to ogromna wartość – zarówno użytkowa, jak i finansowa.

Inwestycja w apartament nad morzem to świadome połączenie stylu życia z lokowaniem kapitału. To coś więcej niż lokata – to miejsce na Twój wypoczynek, sposób na budowanie pasywnego dochodu i forma zabezpieczenia przyszłości. Najważniejsze to wybrać odpowiednią nieruchomość, we właściwym miejscu, z mądrym planem zarządzania.

Ile można zarobić na wynajmie apartamentu nad morzem?

💰 Zarobki z najmu mogą wynieść od kilku do kilkudziesięciu tysięcy złotych rocznie – w zależności od lokalizacji, sezonowości i standardu.

Wynajem krótkoterminowy w nadmorskich miejscowościach to obecnie jeden z najbardziej dochodowych modeli inwestycyjnych w Polsce.

Ale wysokość zarobków zależy od wielu czynników.

Oto najważniejsze z nich:

📍 1. Lokalizacja

• W kurortach takich jak Międzyzdroje, Sopot czy Kołobrzeg, apartament wynajmowany w modelu hotelowym może przynieść od 30000 do nawet 100 000 zł rocznie.
• W mniejszych miejscowościach jak Ustronie Morskie, Dziwnówek czy Rewal, zarobki są niższe, często w granicach 12 000 – 25 000 zł rocznie, choć zależy to od sezonu i obłożenia.

📆 2. Sezonowość i obłożenie

• Sezon główny (czerwiec – wrzesień) daje nawet 70–80% rocznego przychodu.
• W apartamentach z wysokim standardem i SPA, wynajem jest możliwy nawet cały rok – zimowe weekendy, święta, ferie, wydarzenia kulturalne.

🏢 3. Standard apartamentu

• Apartament z klimatyzacją, balkonem, dostępem do basenu, sauny i z usługami recepcji zarabia znacznie więcej niż zwykłe mieszkanie.
• Opcje „pod klucz” w hotelowym standardzie przyciągają gości szukających wygody, co zwiększa liczbę rezerwacji.

📉 4. Koszty operacyjne

• Przy zarządzaniu przez operatora hotelowego koszty mogą wynosnettić ok. 30–35% przychodu netto
• Mimo to, dzięki profesjonalnej obsłudze i dobremu marketingowi, apartamenty te osiągają lepsze obłożenie i większy zysk netto niż lokale obsługiwane samodzielnie.

📊 Przykładowe obliczenie przychodu

Parametr	Przykład A (Międzyzdroje, Baltic Horizon)	Przykład B (Ustronie Morskie)
Średnia cena za noc	500 zł	320 zł
Liczba nocy w roku (średnia)	160	120
Roczny przychód brutto	80 000 zł	38 400 zł
Koszty zarządzania i serwisu	-28 000 zł	-13 000 zł
Zysk netto roczny	52 000 zł	25 400 zł

✅ Wniosek

Jeśli wybierzesz atrakcyjną lokalizację, wysoki standard i profesjonalne zarządzanie, możesz liczyć na stabilny i przewidywalny dochód pasywny z wynajmu. Apartamenty nad morzem to dziś nie tylko sposób na wakacje, ale realny instrument budowania majątku.

Ile trwa zwrot z inwestycji (ROI) w apartament nad morzem?

⏳ Średni czas zwrotu z inwestycji w apartamenty nad morzem wynosi od 10 do 15 lat, ale…

Ten przedział to uśredniony wynik – rzeczywisty czas zwrotu zależy od kilku kluczowych czynników, które warto dokładnie przeanalizować przed podjęciem decyzji inwestycyjnej.

Dla części inwestorów ROI może nastąpić już po 8 latach, inni muszą czekać dłużej – nawet do 18 lat.

🧮 Co wpływa na ROI (Return on Investment)?

1. Cena zakupu nieruchomości
   Im niższa cena wejścia, tym szybszy zwrot – ale uwaga: tańsze apartamenty w mniejszych miejscowościach często generują niższe dochody z wynajmu.
2. Standard apartamentu
   Inwestycje w obiekty o wysokim standardzie, z dostępem do basenu, sauny, recepcji, są wynajmowane za wyższe stawki i przez dłuższy sezon – co znacząco skraca czas zwrotu.
3. Lokalizacja
   W popularnych kurortach (Międzyzdroje, Sopot, Kołobrzeg), ROI osiąga się szybciej, dzięki wysokiemu obłożeniu oraz dynamicznemu wzrostowi wartości nieruchomości.
4. Model wynajmu
   Nowoczesne podejście typu „hotel living” – jak w Baltic Horizon – daje wyższy potencjał ROI dzięki elastycznemu wynajmowi i zautomatyzowanej obsłudze gości

📈 Przykład symulacji zwrotu

Dla apartamentu kupionego za 850 000 zł, generującego 55 000 zł netto rocznie:

• ROI = 850 000 / 55 000 = 15,45 lat
  Jednak przy regularnym wzroście cen nieruchomości o 10–15% rocznie oraz wzroście stawek najmu, realny czas może wynieść 10–12 lat lub mniej.

📊 A co z wartością nieruchomości?

Zysk z wynajmu to jedno, ale nie zapominajmy o drugim źródle zwrotu: aprecjacji wartości nieruchomości.
Przykład:
Jeśli apartament kupiony dziś za 850 000 zł będzie wart za 6 lat 1 250 000 zł – zyskujesz nie tylko z wynajmu, ale i ok. 47% wzrostu wartości samej nieruchomości.

✅ Podsumowanie

Zwrot z inwestycji w apartament nad morzem nie zależy wyłącznie od przychodów z najmu. Liczy się również lokalizacja, wzrost wartości rynkowej, profesjonalne zarządzanie oraz standard nieruchomości. Przy właściwym doborze inwestycji, ROI może być bardzo atrakcyjne – zwłaszcza w porównaniu do lokat bankowych czy obligacji.

Jakie są największe ryzyka przy inwestowaniu w apartament nad morzem?

⚠️ Każda inwestycja wiąże się z ryzykiem – i nieruchomości nad morzem nie są wyjątkiem. Ale… można je skutecznie zminimalizować.

Oto najczęstsze zagrożenia, na które powinien uważać każdy inwestor:

1. Sezonowość rynku

• Wynajem krótkoterminowy nad Bałtykiem jest najbardziej intensywny od maja do września.
• W niektórych lokalizacjach – zwłaszcza w mniejszych miejscowościach bez rozwiniętej infrastruktury turystycznej – po sezonie niemal nie ma ruchu.
• Rozwiązanie: wybieraj apartamenty w miastach oferujących całoroczne atrakcje turystyczne i wydarzenia kulturalne – jak Międzyzdroje.

2. Przeszacowane prognozy zysków

• Niektórzy deweloperzy obiecują ROI 10–12% rocznie – bez realnych danych.
• Rzeczywistość może być bardziej stonowana – szczególnie przy wyższym poziomie kosztów zarządzania i serwisowania.
• Rozwiązanie: kieruj się danymi z realnych obiektów (AirDNA, Airroi, booking.com), nie tylko marketingiem.

3. Ukryte koszty zarządzania

• Kompleksowe zarządzanie apartamentem może pochłaniać nawet 30–40% Twoich przychodów netto
• Wlicza się tu: sprzątanie, recepcja, marketing, obsługa gości, naprawy techniczne.
• Rozwiązanie: wybierz operatora hotelowego, który jasno komunikuje koszty i warunki współpracy.

4. Nieprzewidywalne zmiany w przepisach i podatkach

• Przykład: zmiany w opodatkowaniu najmu, obowiązki ewidencji turystycznej czy nowe normy energetyczne.
• Rozwiązanie: inwestuj w nieruchomości wyposażone w nowoczesne rozwiązania spełniające aktualne wymagania.

5. Słaba lokalizacja lub niewypłacalny deweloper

• Apartamenty w źle skomunikowanych miejscach, daleko od plaży, bez atrakcji – generują niskie obłożenie.
• Inwestycje bez zabezpieczeń bankowych lub niewiadomego pochodzenia deweloperów mogą nie zostać ukończone.
• Rozwiązanie: wybieraj inwestycje z pełnym finansowaniem bankowym, jak Baltic Horizon Resort & Spa.

✅ Jak zminimalizować ryzyko?

• Lokalizacja, lokalizacja, lokalizacja – to najważniejszy filtr decyzyjny.
• Czytaj umowy z operatorem – rozumienie modelu współpracy to podstawa.
• Unikaj decyzji emocjonalnych – kieruj się analizą ROI, popytem i atrakcyjnością turystyczną.
• Sprawdź doświadczenie dewelopera i zapytaj o opinie inwestorów z wcześniejszych projektów.

Czy muszę sam zarządzać najmem apartamentu nad morzem?

❌ Nie musisz – i coraz więcej inwestorów tego nie robi.

Współczesne modele inwestowania w apartamenty nad morzem nie wymagają od właściciela zaangażowania w codzienne obowiązki.

Dzięki rozbudowanej ofercie usług zarządzania najmem możesz mieć w pełni pasywny dochód, bez konieczności kontaktu z najemcami, pilnowania kalendarza rezerwacji czy organizowania sprzątania.

🧾 Jak wygląda samodzielne zarządzanie?

To pełna odpowiedzialność za:

• kalendarz i komunikację z gośćmi (często w języku angielskim lub niemieckim),
• przygotowanie mieszkania do najmu (sprzątanie, check-in/check-out),
• rozwiązywanie problemów technicznych (np. awarie klimatyzacji),
• marketing nieruchomości (ogłoszenia na Booking, Airbnb, Google),
• prowadzenie dokumentacji, rozliczeń i podatków.

Dla wielu osób to zbyt czasochłonne lub po prostu nieopłacalne.

🤝 Jak działa profesjonalne zarządzanie najmem?

Coraz więcej inwestycji – jak np. Baltic Horizon Resort & Spa w Międzyzdrojach – oferuje kompleksowe zarządzanie w modelu wynajmu hotelowego.

Właściciel apartamentu podpisuje umowę z operatorem, który zajmuje się wszystkim od A do Z:

• pełna obsługa rezerwacji (własne systemy + platformy OTA),
• profesjonalny serwis sprzątający i techniczny,
• recepcja (check-in/check-out, kontakt z gośćmi),
• obsługa prawno-podatkowa,
• raportowanie wyników

💸 A co z kosztami?

Typowa prowizja za zarządzanie apartamentem nad morzem wynosi 30-35% przychodu netto

Na pierwszy rzut oka może się wydawać wysoka, ale dzięki profesjonalnemu zarządzaniu:

• apartament ma wyższe obłożenie i wyższe ceny wynajmu,
• jest obsługiwany profesjonalnie, co zwiększa liczbę pozytywnych opinii,
• oszczędzasz swój czas – i unikasz błędów, które mogą kosztować Cię więcej.

W wielu przypadkach zysk netto z apartamentu w zarządzaniu hotelowym jest wyższy niż w modelu samodzielnym – mimo prowizji.

✅ Kiedy warto zarządzać samemu?

• Gdy mieszkasz blisko nieruchomości,
• masz doświadczenie w prowadzeniu najmu,
• masz czas i chęć obsługiwać gości,
• chcesz mieć pełną kontrolę.

W pozostałych przypadkach profesjonalne zarządzanie to znacznie bezpieczniejsze i bardziej opłacalne rozwiązanie.

Czy inwestycja w apartament nad morzem to tylko lokata finansowa?

❌ Zdecydowanie nie.

To także inwestycja w styl życia, bezpieczeństwo i niezależność.

Choć wiele osób traktuje zakup apartamentu nad morzem wyłącznie jako sposób na dywersyfikację portfela inwestycyjnego czy ochronę kapitału przed inflacją, coraz więcej inwestorów docenia wartość użytkową tej formy lokaty. Apartamenty nad morzem to dziś coś więcej niż „cyferki w Excelu” – to aktywo, które daje realne korzyści tu i teraz.

🏖️ Twój drugi dom

• Możesz korzystać z apartamentu w dowolnym momencie – to Ty decydujesz, kiedy wynajmujesz, a kiedy wypoczywasz.
• To świetna opcja dla rodzin z dziećmi, które chcą mieć „swoje miejsce nad morzem”.
• Dla seniorów to komfort, bezpieczeństwo i spokój – z recepcją, windą, podziemnym parkingiem i całodobową opieką.

🛡️ Bezpieczna przystań kapitału

• Apartamenty zlokalizowane w prestiżowych kurortach jak Międzyzdroje czy Sopot to aktywa o wysokiej odporności rynkowej.
• W przeciwieństwie do wielu produktów finansowych – masz realne, fizyczne zabezpieczenie swojej inwestycji.
• To aktywo dziedziczone, które może służyć kolejnym pokoleniom – bez utraty wartości.

🌍 Niezależność i elastyczność

• Możesz z niego korzystać jako mieszkania wakacyjnego, emerytalnego, krótkoterminowego najmu – bez ograniczeń.
• Nie jesteś związany umową typu condo – masz pełną własność i swobodę dysponowania swoim majątkiem.
• W modelu hotelowym możesz wynajmować tylko wtedy, kiedy chcesz – a przez resztę czasu apartament pozostaje do Twojej dyspozycji.

❤️ Styl życia, który daje więcej

• Korzystasz z udogodnień jak basen, spa, sauna, strefa fitness – jak w hotelu premium.
• Masz gwarancję jakości i prestiżu – co przekłada się na satysfakcję z posiadania czegoś wyjątkowego.
• W porównaniu z tradycyjnym wynajmem mieszkania w mieście – apartament nad morzem to inwestycja, która również cieszy i inspiruje.

Jak wyliczyć potencjalny zwrot z inwestycji w apartament nad morzem?

📊 Zwrot z inwestycji (ROI – Return on Investment) to jeden z kluczowych wskaźników, który każdy inwestor powinien przeanalizować przed zakupem apartamentu nad morzem.

Dobrze wykonana analiza pozwala realistycznie ocenić opłacalność inwestycji, porównać różne oferty oraz przewidzieć możliwe scenariusze – zarówno optymistyczne, jak i ostrożne.

✅ Najprostszy wzór na ROI:

ROI = (Zysk roczny netto / Cena zakupu nieruchomości) x 100%

Przykład:
Kupujesz apartament za 850 000 zł. Twój roczny zysk netto z wynajmu to 55 000 zł.

ROI = (55 000 / 850 000) x 100% = 6,47%

To bardzo solidny wynik – zwłaszcza przy inwestycji o niskim ryzyku i jednoczesnym wzroście wartości nieruchomości.

🔍 Co uwzględnić przy obliczaniu ROI?

1. Średnią cenę najmu za noc
   Sprawdź realne stawki w Twojej lokalizacji (np. Booking, Airbnb, AirDNA).
   Dla Międzyzdrojów mogą to być:
   • 450–600 zł/noc w sezonie
   • 250–350 zł/noc poza sezonem
2. Obłożenie roczne (ilość dni w wynajmie)
   W zależności od lokalizacji i zarządzania:
   • Sezonowy apartament: 80–120 dni
   • Całoroczny z basenem i SPA: 150–200+ dni
3. Koszty operacyjne
   Uwzględnij:
   • zarządzanie (30–35% netto),
   • podatki,
   • media i sprzątanie,
   • ubezpieczenie i fundusz remontowy.
4. Podatki
   • Zryczałtowany podatek od najmu (8.5% lub 12%)
   • VAT (w przypadku firmowego najmu)
5. Wzrost wartości nieruchomości w czasie
   W prestiżowych kurortach – nawet 10–20% rocznie. Ten wzrost może być większy niż roczne przychody z najmu i jest drugim filarem zwrotu z inwestycji.

📌 Bonus: Narzędzia do analizy ROI

• Kalkulatory inwestycyjne online
• AirDNA, AirROI – dane o przychodach z najmu
• Booking/OLX/OTODOM – realne ceny i obłożenie

🔚 Wniosek

Dobrze obliczony ROI to Twoje koło ratunkowe przed emocjonalnym zakupem.
Jeśli chcesz kupić apartament nad morzem nie tylko sercem, ale też rozumem – musisz znać swoje liczby.

Gdzie nad morzem warto inwestować?

Najlepsze lokalizacje 2025/2026

📍 Lokalizacja to najważniejszy czynnik sukcesu w inwestowaniu w apartamenty nad morzem. Decyduje nie tylko o przychodach z najmu, ale też o tempie wzrostu wartości nieruchomości i płynności inwestycji.

🔝 TOP lokalizacje do inwestycji nad polskim morzem:

1. Międzyzdroje
   • Elitarna, ale wciąż kameralna lokalizacja
   • 100 m od plaży = złoty standard
   • Blisko Wolińskiego Parku Narodowego
   • Świetna infrastruktura turystyczna i gastronomiczna
   • Wzrost wartości nieruchomości: 15–20% rocznie
   • Model hotelowy – pełna własność + wynajem elastyczny
   • Przykład: Baltic Horizon Resort & Spa
2. Sopot
   • Najbardziej prestiżowy kurort w Polsce
   • Wysokie ceny wejścia, ale też bardzo wysokie stawki najmu
   • Duża konkurencja, ale i ciągły popyt
3. Kołobrzeg
   • Całoroczny ruch turystyczny dzięki statusowi uzdrowiska
   • Rozbudowana baza sanatoryjna, hotele, aquaparki
   • Mniejsze ROI, ale stabilne
4. Świnoujście
   • Prężnie rozwijająca się infrastruktura
   • Dostęp do Niemiec = goście z zagranicy
   • Nowe inwestycje i wyższy standard
5. Mniejsze miejscowości z potencjałem
   • Ustroń Morski, Dziwnówek, Rewal
   • Niższe ceny zakupu, ale też ograniczony sezon
   • Dobre dla inwestorów z mniejszym budżetem i dłuższym horyzontem

✅ Czym kierować się przy wyborze lokalizacji?

• Bliskość plaży i centrum – apartament do 300 m od plaży generuje wyższe przychody.
• Rozwinięta infrastruktura turystyczna – sklepy, restauracje, atrakcje.
• Obecność profesjonalnych operatorów – większe bezpieczeństwo inwestycji.
• Dostępność komunikacyjna – S3, koleje, bliskość lotnisk (Szczecin, Gdańsk).
• Ograniczenia terytorialne – np. bliskość parku narodowego (jak w Międzyzdrojach) zwiększa wartość nieruchomości w czasie.

🔚 Wniosek

Najlepsze inwestycje to te, które łączą lokalizację premium z nowoczesnym modelem zarządzania.
Jeśli zależy Ci na realnym dochodzie, wzroście wartości i pełnej swobodzie – warto inwestować w sprawdzone kurorty, które przyciągają turystów przez cały rok.

Czy to jest już za późno na inwestycję w apartament nad morzem?

⏱️ Nie. Najlepszy moment na inwestowanie był wczoraj. Drugi najlepszy – jest dzisiaj.

Choć ceny nieruchomości nad polskim morzem rosną z roku na rok, rynek wciąż oferuje realne okazje inwestycyjne – zwłaszcza jeśli myślisz długofalowo. Kluczem jest wybór odpowiedniej lokalizacji, standardu oraz modelu inwestowania.

📈 Co mówią dane?

• W ostatnich 5 latach apartamenty w Międzyzdrojach, Kołobrzegu czy Sopocie podrożały średnio o ponad 70%.
• Wzrost wartości nieruchomości w nadmorskich lokalizacjach wynosi obecnie nawet 15–20% rocznie – i nic nie wskazuje, by trend miał się odwrócić.
• Jednocześnie nadal pojawiają się nowe inwestycje, które oferują korzystne ceny na etapie budowy, np. Baltic Horizon Resort & Spa – z terminem oddania w 2026 roku.

❗ Mit: „Poczekam aż będzie taniej”

To częsty błąd – oczekiwanie „dołka” cenowego.

Tymczasem ograniczona podaż działek budowlanych nad morzem (szczególnie w Międzyzdrojach, ograniczonych przez Woliński Park Narodowy) i rosnący popyt wśród inwestorów (w tym zagranicznych) sprawiają, że ceny będą tylko rosnąć.

Czekanie = utracone zyski z wynajmu + wyższa cena zakupu w przyszłości.

🧠 Dla kogo to idealny moment?

• Dla inwestorów, którzy chcą lokować kapitał długoterminowo,
• Dla tych, którzy szukają drugiego domu nad morzem i chcą z niego korzystać bez presji,
• Dla osób szukających bezpiecznego i przewidywalnego modelu inwestowania,
• Dla tych, którzy chcą zabezpieczyć przyszłość dzieci i bliskich – przez dziedziczenie aktywa.

✅ Wniosek

Nie, to nie jest za późno. Wciąż masz szansę wejść na rynek z dużym potencjałem wzrostu, który jednocześnie oferuje realne źródło dochodu i komfort użytkowania. Warunkiem sukcesu jest przemyślana decyzja – nie impulsywna pogoń za okazją.

Jakie cechy powinna mieć dobra inwestycja nad morzem?

🏖️ Idealna nieruchomość inwestycyjna nad morzem to coś więcej niż metraż i cena.

To przemyślane połączenie lokalizacji, funkcjonalności, potencjału dochodowego i bezpieczeństwa.

📋 Najważniejsze cechy nieruchomości inwestycyjnej nad morzem:

1. Topowa lokalizacja
   • Do 300 m od plaży (lub bezpośrednio przy niej)
   • Blisko centrum, promenady, ale w spokojnej okolicy
   • Dobre skomunikowanie z resztą kraju (np. droga S3, bliskość Berlina, lotniska)
2. Wysoki standard wykonania
   • Klimatyzacja, ogrzewanie podłogowe, duże przeszklenia
   • Balkony, tarasy, ogródki (na parterze)
   • Wykończenie „pod klucz” i opcja umeblowania w hotelowym stylu
3. Dodatkowe udogodnienia
   • Basen, jacuzzi, sauny, gabinety masażu
   • Recepcja, ochrona, lobby, restauracja
   • Własna strefa wellness/fitness
   • Dostępność usług bez wychodzenia z budynku (np. śniadania w restauracji)
4. Możliwość elastycznego wynajmu
   • Brak formuły condo i ograniczeń
   • Model hotelowy – Ty decydujesz, kiedy wynajmujesz, a kiedy korzystasz
   • Pełna własność + pełna kontrola
5. Zarządzanie przez profesjonalnego operatora
   • Doświadczenie, transparentność i efektywność
   • Pełne raportowanie przychodów i kosztów
   • Obsługa gości, sprzątanie, marketing – wszystko w pakiecie
6. Bezpieczeństwo inwestycji
   • Zabezpieczenie środków kupującego przez bank
   • Finansowanie inwestycji potwierdzone przez instytucje finansowe
   • Doświadczony deweloper z referencjami

🧠 Pro tip: inwestycja to nie tylko ROI, ale i spokój ducha

Dobra inwestycja to taka, która nie przysparza Ci problemów. Właśnie dlatego apartamenty w inwestycjach typu Baltic Horizon zyskują na popularności – bo łączą komfort życia, zarobek i brak obowiązków.

Jeśli szukasz inwestycji, która łączy zysk, bezpieczeństwo i realną przyjemność z posiadania własnego miejsca nad morzem — zainwestuj mądrze i wybierz apartament w sprawdzonej lokalizacji.

Im szybciej podejmiesz decyzję, tym szybciej zaczniesz zarabiać i korzystać z wyjątkowego stylu życia, na który zasługujesz.

👉 Zobacz dostępne apartamenty, porównaj oferty i umów się na bezpłatną konsultację z ekspertem.